本帖最后由 梅林 于 2023-5-7 22:11 编辑
哈尔滨某小区，3楼一租户私自拆除承重墙事件，想必各位都听说了！
据说，整个小区的240户家庭被紧急疏散，安排至宾馆住宿，而后续将带来一亿六千八百万的损失。
那么问题来了，如此庞大的损失应该由谁来承担？是否存在完美的解决方案？业主最后真的只能吃“哑巴亏”吗？
一、简述私拆承重墙一事。
哈尔滨市利民学苑小区，有一栋31层的高楼，在15层和21层出现了裂缝，随着时间的推移，后续其他楼层也不同程度出现这一状况。
原来，在这栋楼的3层，有一位租户，他打算在3楼开设健身房。
为了扩大健身房面积，合理布置健身器材，他将墙体全部拆除，甚至将承重墙也一并拆了。
由于承重墙是钢筋和混凝土结构，非常坚固，拆除不容易，于是，就安排了铲车等重型机器在3楼施工作业。
同小区居民发现这一情况，赶紧叫停施工，并且举报了此事。
综合执法局接到举报，赶到现场处理。
随后不久，15层和21层的住户发现墙体出现裂缝，为了保护居民们的安全，他们被紧急疏散。
二、为何私拆承重墙的事会发生呢？
承重墙对一栋楼而言，可以说是至关重要！不管是楼房设计，还是楼房建造时，都特别认真严谨的对待。
承重墙支撑着上部楼层重量的墙体，如果拆除承重墙会破坏整个建筑结构，影响整栋楼的力学结构。
因此，只要是有基本常识的人都明白，无论如何，装修房子的时候承重墙不能动。
但是，这个准备开健身房的人，竟然拆除了承重墙。
说到这里，有些不可思议，即使租户不知道承重墙的作用，那么租房子的业主应该明白啊，退一万步讲，那至少装修公司也应该清楚，怎么还能发生这样的事情呢？让人匪夷所思。
三、该由谁来承担责任？
这事发生后，由于损失比较大，接近一亿六千八百万的天文数字，这样的损失必须要进行追责。
那么都应该由谁承担责任呢？
主要由健身房所在房屋的业主和租户，以及相关装修公司。
租户开健身房没有问题，可他竟然拆除承重墙，不管他是有意还是无知，他都必须承担责任。 
其次就是健身房所在的业主，把房子租给别人，不可能只收房租不管其他事情，拆承重墙这样的事情，不可能租户私自决定。
即使业主不知道，但作为房屋的拥有者，他也需要承担相应责任。
最后就是装修公司，太不专业了，这样的水平怎么好意思给他人装修房屋？连承重墙都能拆，必然要担责。
四、会存在完美的解决方案吗？
由于3层的承重墙被拆除，导致15层和21层出现裂缝，随着时间推移，其他楼层也会出现裂缝，因为楼层太高了。
目前来看，有三种解决方案:
第一、对承重墙进行修补。
相对而言，修补方案是一个比较经济实惠的做法，从3层开始一直到31层，对所有的承重墙进行修补。
当然，修补这个方法没有问题，可修补好之后，对所有业主而言，心里有芥蒂。业主们住进去提心吊胆，卖给别人也没人愿意接手。
第二、将整栋楼推倒重建。
如果修补方案接受不了的话，那就只能推倒重建了。因为地皮仍然在，就在原来的位置上重新修建。
不过，这样一来代价就比较大了，修建31层的楼房，估计需要几千万甚至上亿，而且之前业主们的房子都装修过，每户装修费平均十万的话，就装修费而言需要二千四百万。
所以说，这个方案不仅费时费力，而且还耗费金钱。
第三、对三层以上楼房重建即可。
三层承重墙被拆除，影响3层以上的楼房，对一二层应该影响不大。
所以，可以选择对三层以上楼房进行重建，这样一来，可以剩下一二层楼房重建的钱，相对而言，比较划算。
以上提到的这三个方案，选择其中一个都可以解决这件事情，可问题是，这三个方案都不够完美。
也就是说，到了这一步，根本就不存在完美方案，唯一需要做的就是，找到一个所有业主都可以接受的方案。
五、业主们或许只能吃“哑巴亏”。
这个事件中，影响最大的就是那240户业主，他们才是最可怜的。
有些人贷款买房，有些人一辈子就买一套房子，现在却出现了这样的事情。
从现阶段分析来看，需要承担责任的就是健身房业主和其租户，以及装修公司。
话又说回来了，健身房业主和租户即使承担责任，但是面对天文数字的赔偿，他们也无能无力，根本拿不出一亿六千八百万，甚至连零头都拿不出来。
而装修公司呢，自然不用指望，因为他们连承重墙都可以拆，可见是多么不专业，这样的公司，指望它能有多少钱去赔偿呢？
所以，三个责任主体，从他们经济实力来看，根本就没有赔偿能力。
剩下的话，就看政府能不能出来兜底，不过可能性不大，这毕竟不是天灾，而且也不能开这个头，不然以后其他人更不在乎，随便去拆除承重墙了。
说来说去，最后只有这240户业主们自己解决问题了。
也就是说，他们只能自己吃这“哑巴亏”，真的有些可怜，也有些倒霉，希望这事最后能妥善解决吧！
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